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人民币贷款利率调整表 贷款年限 调整前利率 调整后利率 6个月 5.85 6.03 1年 6.57 6.84 1-3年(含) 6.75 7.02 3-5年(含) 6.75 7.02 5年以上 7.20 7.38 个人住房公积金贷款利率 贷款年限 调整前利率 调整后利率 5年以下(含) 4.41 4.50 5年以上 4.86 4.95

加息：50万元20年期房贷月供增加44元 　　以一笔50万元20年期的个人住房贷款为例，采取等额本息还款法，加息前月还款额3617元，加息后每月还3661元，每月多还44元。[全文][评论] 加息抑资金进楼市 银行人士建议提前还贷 　有关专家表示，贷款利率上调，提高了融资成本，会给投资型买家造成心理压力。同时，利息税下调将改善目前银行存款负利率的情况。[全文][评论] 存贷款利率上调0.27个百分点 公积金利率涨0.09 　中国人民银行决定，自2007年7月21日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点 ……[全文][评论] ·住房公积金存款利率上调 维修基金存款利率上调 ·叶檀：加息对房贷影响最大 工薪族受影响尤甚 ·楼市升温格局短期难以改变 降温还要问源头 ·加息重在稳定CPI增速 对整体房产市场影响不大 房贷负担上升 转存有陷阱 市民如何应对 　　 尽管在加息的同一天，利息税税率从20%下降至5%的消息也随即发布 ……[全文][评论] ·调控无用 谁成为了那只推动房价上涨的幕后黑手 ·房奴加息周期如何减压 不要盲目选择提前还贷 ·加息降税难改房地产升温格局 楼市还需两剂猛药

· 新浪调查 · 1、你认为央行加息能否抑制房价飞涨 能 不能 不好说 2、你认为加息是否预示新一轮宏观调控的开始 是 不是 不好说 3、贷款利率提高会不会影响你的购房计划 会 不会 不好说 4、你认为利率调整影响最大的是 开发商 普通购房人 房产投资者 其他

央行历次调整利率时间及内容
次数	调整时间	调整内容	公布第二交易日股市表现(沪指）
9	2007年07月21日	一年期存贷款基准利率均上调0.27个百分点
8	2007年05月19日	一年期存款基准利率上调0.27个百分点；一年期贷款基准利率上调0.18个百分点	5月21日 开盘：3902.35低开127.91 报收4072.22 涨幅1.04%
7	2007年03月18日	上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27%	3月19日，开盘：2864.26 报收3014.442 涨幅2.87%
6	2006年08月19日	一年期存、贷款基准利率均上调0.27%	8月21日，沪指开盘1565.46，收盘上涨0.20%
5	2006年04月28日	金融机构贷款利率上调0.27%，到5.85%	沪指低开14点，最高1445，收盘1440，涨23点，涨幅1.66％
4	2005年03月17日	提高了住房贷款利率	沪综指下跌0.96％
3	2004年10月29日	一年期存、贷款利率均上调0.27%	沪指大跌1.58％，报收于1320点
2	1993年07月11日	一年期定期存款利率9.18%上调到10.98%	沪指下跌23.05点
1	1993年05月15日	各档次定期存款年利率平均提高2.18%，各项贷款利率平均提高0.82%	沪指下跌27.43点

加息后房贷月供增幅（等额本息 单位：元）
	10万元10年	15万元10年	20万元10年	15万元15年	20万元15年
过去的基准利率 7.11%	1166.76	1750.14	2333.52	1357.48	1809.98
现在的基准利率 7.20%	1171.42	1757.13	2342.84	1365.07	1820.09
月供增幅	4.66	6.99	9.32	7.59	10.11
过去的最优惠利率 6.0435%	1112.39	1668.59	2224.78	1269.31	1692.42
现在的最优惠利率 6.1200%	1116.24	1674.36	2232.48	1275.53	1700.71
月供增幅	3.85	5.77	7.7	6.22	8.29

近期房价热点聚焦

北京房价下跌在几时 北京低档房价格真的降了吗 取消开发商可否降房价 房价高烧 楼市再起泡沫论 北京首批10大限价房入市

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作者：东方早报    日期：2007-07-23

　　据新华社深圳7月21日电针对国家出台的降低利息税以及加息政策，有关专家表示，贷款利率上调，提高了融资成本，会给投资型买家造成心理压力；同时，利息税下调将改善目前银行存款负利率的情况，减少储蓄存款进入楼市的冲动，因此能够在一定程度上抑制房地产市场的投机炒作行为。

　　减少储蓄进入楼市冲动

　　今年以来，受粮食、猪肉价格走高等因素的影响，消费价格指数(CPI)加速上涨。5月份CPI同比上涨3.4%，以此前一年期名义存款利率 3.06%的水平计算，税后实际利率近-1%。在此背景下，居民投资冲动增强，据人民银行公布的数据，今年4月份，国内居民储蓄存款减少了1674亿元。

　　在目前投资渠道不畅的情况下，很多居民纷纷将手中的储蓄投入了楼市，导致国内大中城市的房地产市场投机炒作现象大增。深圳大学国际金融研究所所长国世平说，如果真实利率长期为负，等于是赶着居民储蓄往股市、楼市里进，这样会进一步加剧目前国内房地产市场过热的势头。此次减征利息税，将减轻中低收入者的税负，有利于居民存款的保值，减少他们进入楼市的冲动。

　　房地产信贷投放被紧缩

　　本次加息是央行今年上半年以来第3次加息，同时也是自2004年以来第7次上调贷款利率。更值得一提的是，这是央行首次在同一年度加息超过2次。

　　有专家认为，本次加息主要是为了抑制货币过快增长和控制流动性过剩，预防过热和警惕通货膨胀。

　　对于加息对房地产的影响，深圳市社科院城市营运中心主任高海燕说，加息将提高开发商融资的成本，有利于房地产市场的降温。由于流动性过剩等原因，目前国内银行信贷投放冲动较强，房地产市场尤其如此，非常不利于国家的宏观调控，持续的加息将有利于改变这一局面。

　　另一方面，加息也会抑制房产投资者的需求。虽然此次加息的力度不大，但今年的几次加息效果累积起来就比较可观了。高利率势必会抑制房产投资者的需求，一旦市场需求减少了，房价暴涨的现象必然会得到有效遏制。

　　建议市民提前还款

　　按照中国人民银行的决定，5年期以下贷款利率加息的幅度此番都为0.27%，5年期以上贷款利率增加了0.18%。专家表示，此次加息对自住型购房者影响比较温和。

　　此次，人民银行同时对公积金贷款利率上调0.09%。随着央行此次加息，住房商业贷款和公积金贷款之间的利差进一步加大，即使考虑到住房商业贷款可以享受8.5折优惠的因素，5年期以上贷款的利差这一次又增加了0.063个百分点。因此，专家建议，如果购房者有公积金，在贷款购房时应当用足公积金贷款额度。

　　尽管一次加息带来的月供增加部分比较少，可今年以来，央行已经3次加息，积少成多，累计起来，市民的房贷负担还是非常明显的。银行业人士表示，有条件的话，市民可以考虑提前还款。

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作者：北京日报    日期：2007-07-22

　　加息后，贷款买房者的月供负担要增加多少？

　　购房人比较关注的5年以上贷款利率这次只上调了0.18个百分点，从7.20%提高到7.38%。但对于资信记录良好、符合国家相关政策的购房者，若执行商业性个人住房贷款利率下限(基准利率的0.85倍)，调整后的五年以上贷款利率为6.273%，比调整前的6.12%实际只上调了0.153 个百分点。以一笔50万元20年期的个人住房贷款为例，采取等额本息还款法，加息前月还款额3617元，加息后每月还3661元，每月多还44元。对已经发放的浮动利率个人住房贷款，商业银行将在贷款合同约定的利率调整日执行新利率水平。通常银行合同以次年的1月1日为调整日，但也有一些银行以次月1日为调整日。已经和银行签订固定利率个人住房贷款的，房贷利率不受加息的影响。(记者耿彩琴)

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作者：南方新闻网    日期：2007-07-23

　　作者：朱子一

　　房市透支未来预期的罪状又加了一条，华南师范大学副教授唐昊在岭南大讲坛·公众论坛上的一番话说得人很舒坦，他说白领们是潜在的中产阶层，而现在房价透支的不仅仅是今后几十年的收入，还有再教育或者投资或者创业的机会，因此也透支了往上发展的路径，对他们的发展权是一种明目张胆的伤害。

　　如果记者也算是白领的话，个中酸楚，恐怕体味得更深。一位供职某中央级媒体的朋友，最近在北京通州买了套房子，哭着喊着把自己变成了房奴，并尽可能地多贷了款子，把自己的后半生收入给押进去了。而在两年前，他还在自己参与的报道中坚定地相信，房价要跌，或许就在明天——或者无来由地觉得“不能这么持续下去了”。2005年年初，大家估计房价摸顶在即，结果两年半以后房价翻了一番，才发觉彼时的“摸顶”价才刚刚起飞。于是他得出一个结论，自己也被新闻给欺骗了。

　　网上流传一个地主灭长工的故事。“黄世仁”先把原本长工们租住的团结楼“公房出售”，然后“旧城改造”，叫长工和有钱人再买回去。买不起要闹事？猪圈旁边建经济适用房；钱不够？钱庄放贷。但为了保证商品房卖得好，经济适用房到现在才建了一间，长工们开始闹事，地主赶紧通知长工们，房子要跌价了，别买了，租房住吧，我家的猪圈可以租给你们。到头来，长工们的那点积蓄都被地主拿走了，也没住上房子。

　　按理来说，长工们买房的积蓄用来置块地，上升为中农的可能性还是很大的，但是地主的房产政策彻底断送了长工的这个机会。这故事讲得有点过于写实，但还可以继续演绎，比如长工们终于发现他们上当了，而且他们没有任何资产，也不怕官府把东西没收掉，于是闹起事来义无反顾。这下好了，满村的长工对付一个地主，地主家焉有不覆之理。

　　所以有个理论说，中产是社会稳定的基石。但我们似乎对中产利益群体一直很压榨，就像上面这个地主一样不让中农出现。直到今天，中农还被污名化为革命最不坚定的阶层。而中产阶层同样不尴不尬，和下岗工人一起抢房子，和街头摊贩一样受气，又被认为是有钱人，谁都想从那弄点肉吃，谁能不透支？于是，中产们一边吃着方便面加班，一边也要在网上代表弱势阶层发泄不满，而不敢放声说说自己的利益，否则立即招来板砖。基于历史和现实，以前是代表贫下中农，现在代表弱势边缘群体，才能找到道德正义感，甚至在政治上也会变得正确起来。

　　当年一场合作社，分给农民的土地莫名其妙就没了，中农自然也被灭了。今天一场房产大戏，就把小白领手上赚的那点血汗钱又给收走了。既然预期如此不明确，是不是中产，倒也无所谓了。